TBS chce budować mieszkania

Inwestycja byłaby zrealizowana na działce o powierzchni 0,5755 ha położonej przy ul. ks. Stanisława Matrasia w Biłgoraju. Działka ta stanowi jednak własność miasta Biłgoraj. W związku z tym radni miejscy podjęli uchwałę dotyczącą woli przystąpienia przez samorząd do inwestycji planowanej przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Biłgoraju Sp. z o.o. Udział biłgorajskiego samorządu w inwestycji będzie polegał w szczególności na zapewnieniu wkładu rzeczowego w postaci udostępnienia nieruchomości pod realizację inwestycji, wykonaniu dokumentacji technicznej oraz wniesieniu wkładu finansowego.

Dodatkowo właścicielem sąsiadującej działku jest TBS, który na swojej działce także planuje budowę budynku wielorodzinnego z mieszkaniami o powierzchni: 45-65 mkw.

– W związku z koniecznością zaspakajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Biłgoraja powstała inicjatywa wybudowania budynku wielorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą, składającego się z około 50 mieszkań – wyjaśnia Jarosław Bondyra, wiceburmistrz.

W planowanym budynku miałyby być mieszkania dwupokojowe (42-46 mkw.) oraz trzypokojowe (50-56 mkw.).

W trakcie prowadzenia wstępnych analiz powstała koncepcja aby samorząd miasta i TBS wspólnie zrealizowały swoje zamierzenia. Przede wszystkim przemawiają za tym korzyści finansowe: miasta, spółki, jak też przyszłych lokatorów. – Wynika to z faktu, że na skutek „połączenia” inwestycji zarówno projekt, jak i budowa dwóch budynków będzie kosztowała prawdopodobnie mniej. Ponadto inwestycja będzie mogła liczyć na grant z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości około 25-35% – dodaje burmistrz Bondyra.

Zakładając, że łączna powierzchnia lokali użytkowych w budynku wyniesie 2 300 mkw., a cena budowy jednego mkw. lokalu nie przekroczy wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, tj. obecnie ok. 3613 zł, przewiduje się, że koszt leżący po stronie miasta wyniesie około 1 mln 960 tys. zł.

Dodatkowo wspólna realizacja inwestycji niesie za sobą korzyści również dla przyszłych najemców. Będą oni mogli liczyć na dopłaty do czynszu z programu „Mieszkanie na Start”. Nie ma takiej możliwości w przypadku, gdy najemcy są w „mieszkaniowym zasobie gminy”. Dopłata do czynszu przypisana jest do najemcy lub podnajemcy, kiedy najemcą jest gmina. Jej wysokość uzależniona jest od powierzchni mieszkania oraz liczby członków gospodarstwa domowego.

Przykładowe kwoty dopłaty do czynszu mogą kształtować się następująco: gospodarstwo 4-osobowe i więcej około 350 zł miesięcznie, tj. ok. 5,4 zł/mkw. (dla 65 mkw.); gospodarstwo 3-osobowe i więcej około 270 zł miesięcznie tj. ok. 5,4 zł/mkw. (dla 50 mkw.); gospodarstwo 2-osobowe: około 190 zł miesięcznie; gospodarstwo 1-osobowe: około 110 zł miesięcznie.

Dopłaty są dla osób, których dochód nie przekracza dla gospodarstwa 1-osobowego 100% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (4918,17 zł), zwiększane o kolejne 40% na kolejne osoby (1967,27 zł). Program dopłat do czynszu prowadzony jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego za pośrednictwem gminy.

Wysokość czynszu bez dopłaty wyniesie około 8,51 zł/mkw. 70% tej kwoty stanowi udział kredytu. Spłata kredytu przez TBS SP z o.o. będzie trwała 360 miesięcy.

Właścicielem wybudowanego bloku będzie spółka, natomiast Gmina Miasto Biłgoraj zostanie najemcą z wyłącznym prawem wskazywania podnajemców bez konieczności zgody TBS Sp. z o.o. Do spółki będzie należał zarząd nad nieruchomością.

Rozpoczęcie inwestycji planowane jest w połowie 2021 r.

red.