Miejski zasób mieszkaniowy

Miejscy radni przyjęli wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy miasta Biłgoraj na lata 2021-2026. Wyczytać z niego możemy m.in. dane dotyczące liczby posiadanych przez miasto lokali, plany remontowe oraz te dotyczące sprzedaży.

Ogólna powierzchnia zasobów mieszkaniowych samorządu wynosi ponad 13 tys. mkw. Natomiast lokale stanowiące wyłączną własność miasta to powierzchnia ponad 4,5 tys. mkw.

W skład mieszkaniowego zasobu gminy miasto Biłgoraj w budynkach stanowiących 100% własność wchodzą następujące lokale mieszkalne: ul. Konopnickiej 21 (2 lokale); ul. Korczaka 4 (12), ul. Korczaka 12 (10), ul. Lubelska 24 (2), ul. Łąkowa 15 (3); ul. Wola Mała 250 (21), ul. Wola Mała 250 A (14), ul. Włosiankarska 7 (3), ul. Włosiankarska 9 (3), ul. Zielona 134 (20), ul. Zamojska 20 (16). W większości tych lokali stan techniczny jest średni.

Znaczna część budynków wielorodzinnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy miasto Biłgoraj, została wybudowana w latach 70., co potwierdza ich stan techniczny. Budynki wybudowane po roku 2000 charakteryzują się obecnie bardzo dobrym stanem technicznym.

W planach są również remonty i modernizacje lokali. Łącznie na remonty władze miasta w latach 2021-2026 planują wydać 612 tys. zł. (92 tys. zł w 2021 roku, 73 tys. zł w 2022 roku, 63 tys. zł w 2023 roku, 71 tys. zł w 2024 roku, 97 tys. zł w 2025 roku, 216 tys. zł w 2026 roku).

Jak wyglądają standardy techniczne lokali mieszkalny? Centralne ogrzewanie jest w 181 lokalach. Aż 96 lokali jest ogrzewanych piecami węglowymi. Ogrzewanie gazem zastosowano w 41 mieszkaniach, a elektryczne w 2. Centralna ciepła woda jest w 43 lokalach, a łazienki i wc ma 320 lokali.

Za standardy techniczne, które powinny docelowo posiadać budynki, w których znajdują się lokale mieszkalne, należy przyjąć: sprawną instalację odgromową, brak zagrożeń wynikających z konstrukcji budynku, ocieploną elewację budynków, sprawną instalację elektryczną, sprawne przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne, kompletne i zakonserwowane obróbki blacharskie, szczelne dachy.

Władze miasta rozważają możliwość budowy nowych budynków komunalnych, do których mogliby zostać przeniesieni lokatorzy zamieszkujący w blokach przy ul. J. Korczaka oraz ul. Wesołej. Budynki te powstały w latach 60., nie spełniają obecnie żadnych standardów, nie ma możliwości podłączenia budynków do miejskiej sieci ciepłowniczej lub zainstalowania ogrzewania gazowego. Klatki schodowe są zbyt wąskie, niedostosowane dla osób niepełnosprawnych, materiały budowlane, z których wykonano budynki, nie pozwalają na osiągnięcie właściwych norm termicznych, ściany są często zawilgocone, co ma negatywny wpływ na ludzkie zdrowie. W przypadku możliwości pozyskania środków zewnętrznych należałoby przystąpić do budowy nowych bloków mieszkalnych, powiększając mieszkaniowy zasób gminy.

Władze miasta co roku planują sprzedać jeden lokal.

Osoby zamieszkujące lokale płacą czynsz: za lokale mieszkalne, za lokale z najmem socjalnym, za pomieszczenia tymczasowe. Stawkę bazową czynszu określa burmistrz. Natomiast stawka bazowa może ulec podwyższeniu m.in. w zależności usytuowania lokalu, wyposażenie lokalu w c.o., gaz i ciepłą wodę. Może również ulec zmienieniu poprzez brak c.o., położenia budynku

Podstawowym źródłem finansowania mieszkaniowego zasobu gminy w latach 2021-2026 będą wpływy z czynszów za wynajem lokali mieszkalnych oraz inne środki z budżetu miasta. Wydatki na cele gospodarki mieszkaniowej będą przeznaczone na: remonty budynków i lokali stanowiących wyłączną własność gminy, koszty bieżącej eksploatacji budynków, stanowiących w 100% własność gminy, udział w kosztach remontów w budynkach z udziałem gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi.

Zakres zamian mieszkań w poszczególnych latach uzależniony jest od ilości wniosków zainteresowanych złożonych w przedmiotowej sprawie. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy planuje się w okresie od 2021 do 2026 r.: zmianę wysokości stawki bazowej czynszu, umożliwiającej zwiększanie nakładów finansowych na remonty, podejmowanie działań zmierzających do zmniejszenia liczby dłużników poprzez prowadzenie windykacji należności czynszowych, lokale mieszkalne o niskim standardzie przeznaczone będą na najem socjalny, zgodnie z potrzebami.

Jak czytamy w programie, analizując okres ostatnich 10 lat wyraźnie widać, że liczba mieszkańców Biłgoraja ulega stopniowo zmniejszeniu. Jest to efekt mniejszej liczby urodzeń oraz wyjazdu w celu kształcenia się i poszukiwania pracy. Obecnie, przy dużej podaży mieszkań na rynku, stale powstających nowych lokalach oraz malejącej liczbie wniosków o przydział mieszkań z zasobów miasta, należy środki budżetowe kierować głównie na poprawę i remonty istniejących zasobów.  W przypadku rodzin zajmujących duże mieszkania i mających trudną sytuację materialną urząd będzie proponował zamianę na mieszkania o niższym standardzie lub mniejszej powierzchni. Zamiana lokali będzie możliwa w przypadku przyjęcia propozycji.  W najbliższych latach miasto będzie dążyć głównie do zaspokajania potrzeb osób oczekujących na najem socjalny lokali ze względu na bardzo niskie dochody tych osób oraz orzeczone wyroki eksmisyjne. Lokale takie będą powstawać poprzez odzyskiwanie lokali mieszkalnych o niskim standardzie lub poprzez budowę nowych mieszkań ze środków budżetu miasta lub z pozyskanych środków zewnętrznych.

Adres budynku	Planowana kwota wydatkowania na inwestycje w latach 2021-2026	Zakres planowanych prac
ul. Konopnickiej 21	21 tys. zł	bieżące remonty budynku, remont ścian fundamentowych, wykonanie obróbek blacharskich
ul. Korczaka 4	165 tys. zł	wymiana źródeł ogrzewania, bieżące remonty budynku, ułożenie traktowy w korytarzach oraz docieplenie stropodachu i wykonanie więźby dachowej wraz z pokryciem
ul. Korczaka 12	97 tys. zł	docieplenie ścian podpiwniczenia, wymiana źródeł ogrzewania, bieżące remonty budynków, remont kominów
ul. Lubelska 24	17 tys. zł	bieżące remonty budynku, wykonanie stolarki okiennej, wykonanie chodnika
ul. Łąkowa 15	19 tys. zł	bieżące remonty budynku, remont balkonów
ul. Włosiankarska 7	26 tys. zł	bieżące remonty budynku, wykonanie chodnika, remont instalacji c.o.
Wola Mała 250	62 tys. zł	bieżące remonty, wykonanie chodnika, malowanie elewacji i klatek schodowych, docieplenie stropu w piwnicy, wyrównanie terenu, nawiezienie ziemi na parking
Wola Mała 250 A	42 tys. zł	remont podjazdu, remont elewacji na budynku, bieżące remonty budynku, malowanie klatek
ul. Zamojska 20	39 tys. zł	remont drzwi zewnętrznych, bieżące remonty budynku, remont elewacji, remont balkonów, malowanie klatki schodowej
ul. Zielona 134	86 tys. zł	bieżące remonty, malowanie klatki schodowej, remont dachu wraz z dociepleniem stropu